自去年10月以來(lái)，半年內(nèi)連續(xù)4次加息，斷了眾多房企的奶。專(zhuān)家稱(chēng)，加息愈發(fā)凸顯房企融資難的問(wèn)題，未來(lái)進(jìn)一步加息的可能性將促使行業(yè)洗牌，眾多中小房企或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)大鱷并購(gòu)擴(kuò)張的犧牲品，那些資金充足、融資渠道多元化房企的優(yōu)勢(shì)將得到進(jìn)一步的放大。

　　事實(shí)上，從跨入2010以來(lái)，大鱷們就生活得并不像表面那么風(fēng)光。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月份全國(guó)土地成交建筑面積環(huán)比下降54%。萬(wàn)科2月新增項(xiàng)目?jī)H為3個(gè)，權(quán)益建筑面積22.9萬(wàn)平米，公司應(yīng)承擔(dān)地價(jià)款8.5億元，環(huán)比分別下降92%和87%。而在"兩會(huì)"期間，高居2010年銷(xiāo)售排行前10的地產(chǎn)巨鱷萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，也公開(kāi)宣布今年將收縮投資。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等公司也紛紛放緩購(gòu)地。

　　金融市場(chǎng)大勢(shì)趨緊，是考驗(yàn)也是機(jī)遇。地產(chǎn)江湖永不乏逆勢(shì)擴(kuò)張的主，只看誰(shuí)是配角，誰(shuí)又是主角。"上一輪的主角是龍湖與恒大，而這一輪的主角則是金輝集團(tuán)。"有地產(chǎn)人士如是道。自2009年開(kāi)始正式邁上大規(guī)模全國(guó)化擴(kuò)張之路以來(lái)，短短兩年內(nèi)就迅速完成了從區(qū)域房企到布局全國(guó)14城地產(chǎn)大鱷的華麗轉(zhuǎn)身。

　　"金輝集團(tuán)能迅速實(shí)現(xiàn)全國(guó)化擴(kuò)張并不奇怪！"據(jù)該人士透露，"金輝的銷(xiāo)售盈利能力與融資能力一直極為突出，或許在市場(chǎng)一片大好時(shí)這種優(yōu)勢(shì)并不凸顯，但在這兩年地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)不好的情況下，金輝就迅速體現(xiàn)出強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。況且，金輝集團(tuán)的這種擴(kuò)張并非盲目，而是有意識(shí)的謀定后動(dòng)。一如萬(wàn)科、龍湖一樣，早在擴(kuò)張之初金輝就展開(kāi)其全國(guó)化的布局，形成了華南、華東、西部、華北四大核心區(qū)域針對(duì)發(fā)展，'四驅(qū)'順利策動(dòng)其邁上全國(guó)化擴(kuò)張的快車(chē)道。"

　　銀行"斷奶" 大勢(shì)趨緊

　　4月5日，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，6日起分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是央行自去年10月以來(lái)連續(xù)的第四次加息。

　　"這是有意識(shí)的'斷奶'。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，尤其是對(duì)于那些70%資金來(lái)源依靠銀行貸款的未上市房企來(lái)說(shuō)，銀行一直是最大的奶娘。連續(xù)四次加息，或許并未到房企難以承受的高位，但未來(lái)進(jìn)一步加息的不可預(yù)期性則是壓垮房企期望的稻草。資金實(shí)力及融資能力，將成為下一階段市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中房企決勝的關(guān)鍵！"專(zhuān)家分析認(rèn)為。

　　4月17日，央行宣布自2011年4月21日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持了一月一調(diào)的頻率。而去年以來(lái)，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率已達(dá)10次之多。

　　連續(xù)的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，銀行對(duì)新增貸款實(shí)施了更為苛刻的條件，資金來(lái)源之路已成為困擾房企發(fā)展的最大障礙。民間借貸是否能夠成為資金的"泉眼"？事實(shí)并非如此。

　　在北京從事民間借貸業(yè)務(wù)的張女士告訴記者，資金的緊俏之勢(shì)越來(lái)越明顯。雖然民間借貸的利率高于基準(zhǔn)利率3倍左右，但是張女士每天仍能不停地接到尋貸電話。但僧多粥少，據(jù)張女士透露，能成功借貸到的企業(yè)尚不足三成。

　　融資困難，房企唯一的選擇只能是加快銷(xiāo)售，盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的收緊更使得各商業(yè)銀行抑制了放貸沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商從銀行貸款也越來(lái)越難。同時(shí)，信托資金的募集明顯增加了開(kāi)發(fā)商利用資金的難度和成本。會(huì)逐漸增加開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目銷(xiāo)售追求銷(xiāo)售回款，降低壓力。張大偉預(yù)計(jì)，下半年開(kāi)發(fā)商將遇到非常大的資金壓力，部分敏感的開(kāi)發(fā)商可能從二季度后期就開(kāi)始明顯地出現(xiàn)降價(jià)求量的行為，北京、上海等一線城市很可能率先出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整。

　　因此，在當(dāng)前背景下，房企融資能力與銷(xiāo)售盈利能力成為桎梏房企發(fā)展的關(guān)鍵。而這一困擾眾多房企的難題，卻正是金輝集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)。

　　異軍突起 逆勢(shì)擴(kuò)張

　　2009年全線飄紅的中國(guó)樓市，成為眾多房企完成全國(guó)化擴(kuò)張第一步的積累，金輝集團(tuán)也趁機(jī)進(jìn)一步深化及完善其全國(guó)化戰(zhàn)略，以全國(guó)化地產(chǎn)大鱷的姿態(tài)強(qiáng)勢(shì)登臺(tái)。

　　2010年3月，天氣漸入陽(yáng)春，而樓市卻漸入嚴(yán)冬，"史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控年"如期而至。政府連續(xù)的宏觀調(diào)控政策，讓整個(gè)樓市氣候急轉(zhuǎn)直下。

　　這一年，金輝西安公司從萬(wàn)科、中海、保利、龍湖等十大地產(chǎn)巨擘云集的西安樓市虎口奪食，囊括西安市場(chǎng)銷(xiāo)售額第一的桂冠。

　　也是在這一年，金輝集團(tuán)以絕對(duì)黑馬的姿態(tài)、全年118億的銷(xiāo)售總額強(qiáng)勢(shì)登陸"2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷(xiāo)售排行榜"前30強(qiáng)。

　　時(shí)間跨入2011年，政府的宏觀調(diào)控未見(jiàn)減弱，反而越趨嚴(yán)厲，加息周期越發(fā)緊密。4月5日，央行再度加息；4月17日，第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　但2011年3月25日，金輝卻再度與萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、中海、綠城、富力等地產(chǎn)巨擘同登《2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究》排行榜，并獲得融資能力第5的評(píng)價(jià)。而在隨后由中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年第一季度房企住宅銷(xiāo)售排行榜》中，金輝更是躋身房產(chǎn)銷(xiāo)售前20強(qiáng)。

　　金輝并未因市場(chǎng)、金融影響而放緩其全國(guó)化的步伐。金輝沈陽(yáng)公司繼3月31日成功拍得沈陽(yáng)市皇姑區(qū)鴨綠江東街地塊后，4月15日上午，再度以1.3198億元人民幣成功拍得沈陽(yáng)市鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)渾河六街-2號(hào)地塊（沈土拍[2011]第11號(hào)）。

　　同日，金輝集團(tuán)北京公司與北京昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)、中航投資控股有限公司組成的聯(lián)合體，在北京市土地儲(chǔ)備交易中心以30.41億元人民幣成功競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2號(hào)地。

　　專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為："金輝集團(tuán)逆勢(shì)擴(kuò)張并非無(wú)因。相較于萬(wàn)科、保利、龍湖等傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭而言，金輝全國(guó)化布局起步較晚，已然落后于諸者。雖然并未上市，但金輝的銷(xiāo)售、盈利能力與融資能力并不遜色與他們，反而在某些方面更有所超越。因此，在市場(chǎng)大勢(shì)不好，諸房企收縮戰(zhàn)線的情況下，反而是金輝迎頭趕上的契機(jī)。而從市場(chǎng)層面而言，宏觀調(diào)控和越趨嚴(yán)厲的金融政策下，房地產(chǎn)業(yè)大魚(yú)吃小魚(yú)的局面將越來(lái)越明顯，金輝要挺進(jìn)并保持自己第一軍團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，也必須利用自身的優(yōu)勢(shì)趁機(jī)擴(kuò)張搶占市場(chǎng)。"

　　"四驅(qū)"開(kāi)啟"金輝速度"

　　金輝何以能實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張快速發(fā)展？梳理金輝的發(fā)展途徑不難發(fā)現(xiàn)。從地方房企發(fā)展到布局全國(guó)14城的百億地產(chǎn)巨鱷，金輝集團(tuán)的發(fā)展不可復(fù)制但也并非偶然。正如金輝集團(tuán)高層所說(shuō)："金輝集團(tuán)是順應(yīng)時(shí)代進(jìn)程而發(fā)展的企業(yè)，作為一個(gè)有責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，集團(tuán)與國(guó)家發(fā)展方向高度一致。"

　　在起步階段，公司集中大量的資源和精力，力爭(zhēng)在市場(chǎng)上打響金輝地產(chǎn)品牌。1998年，集團(tuán)抓住住房改革大潮的黃金時(shí)期，開(kāi)啟了金輝集團(tuán)地產(chǎn)征程的步伐，引起了置業(yè)者各方關(guān)注的同時(shí)也吸引諸多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。至此也成功使得金輝在華南贏得立足之地，為全國(guó)發(fā)展奠基鋪路。

　　2001年，重慶成為第四個(gè)也是內(nèi)陸唯一的直轄市4年后，金輝迅速抓住這個(gè)極強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)信號(hào)，決定向西進(jìn)軍。正式進(jìn)入重慶，完成首次跨區(qū)域發(fā)展動(dòng)作，并為社區(qū)引進(jìn)了一系列名校，實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)公司旗下的教育型大盤(pán)社區(qū)。而事實(shí)證明，這也是一步棋也走的恰到好處。

　　2005年，金輝集團(tuán)正式進(jìn)駐西安，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)推動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)構(gòu)架模式。此后發(fā)力西安，讓金輝在西部地區(qū)成功完成戰(zhàn)略布局，也為此后全國(guó)快速拓展市場(chǎng)打好了基礎(chǔ)。

　　之后，憑借集團(tuán)強(qiáng)大的資金實(shí)力和資源整合能力，金輝地產(chǎn)之后的發(fā)展道路也變得越走越順成功的借山城為跳板實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域雙足發(fā)展，展開(kāi)了全國(guó)布局的構(gòu)想。

　　隨著企業(yè)的發(fā)展步伐加快，進(jìn)軍一線城市，樹(shù)立一線品牌的任務(wù)迫在眉睫，2009年金輝集團(tuán)進(jìn)京赴考，總部進(jìn)駐北京，正式建立起環(huán)渤海輻射開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略基地。與此同時(shí)，東進(jìn)上海，輻射蘇州、淮安、連云港、合肥等城市的華東區(qū)域也成為金輝主力開(kāi)發(fā)陣地。

　　經(jīng)過(guò)15年的滾動(dòng)發(fā)展和專(zhuān)業(yè)積淀，在進(jìn)駐北京、上海、重慶、南京、西安等14個(gè)城市之后，在全國(guó)戰(zhàn)略地圖上形成了領(lǐng)軍華南，借助城市快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境撬動(dòng)戰(zhàn)略重點(diǎn)；聚焦華東，研讀城市深厚底蘊(yùn)推動(dòng)區(qū)域發(fā)展；深耕西部，以布局核心城市輻射環(huán)渤海地區(qū)；蓄力北方，立足北京統(tǒng)籌決策的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與管理模式。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)拓創(chuàng)新，以選擇性進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市作為戰(zhàn)略要素，形成梯次明晰的戰(zhàn)略部署，從而鞏固并進(jìn)一步擴(kuò)大全國(guó)性布局的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　至此，金輝華南、西部、華東、華北等四大核心區(qū)域已然成型。"可以預(yù)見(jiàn)，在下一階段房地產(chǎn)銀根進(jìn)一步緊縮的市場(chǎng)環(huán)境下，'四驅(qū)'策動(dòng)下的金輝集團(tuán)必將駛?cè)氚l(fā)展的快車(chē)道。"

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)